潜山农民要发财了（转自潜山论坛）

红楼听雨

我省试点“农改” 未来建统一城乡土地交易市场

今后，农民可通过流转方式“买”其他人的宅基地；集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设。省政府日前下发关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作。

按照该意见，这20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，将重点围绕市场主体培育、土地市场建设、集体“三资”管理、公共基础设施建管、信息和金融服务等6个方面开展改革试点。力争到2015年，新型农业经营主体经营面积占承包耕地50%以上，农业生产的集约化、专业化、社会化程度明显提高。

作为此次农村综合改革的一个“重头戏”，我省将建立多元统一的农村土地市场。今后的集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。

在依法征收农民集体所有土地时，将提高农民在土地增值收益中的分配比例，确保被征地农民生活水平有提高、长远生计有保障。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。


建立农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地的制度。此外，我省还将依托国有建设用地交易市场，建立统一的城乡土地交易市场，为土地交易提供场所、发布信息、组织交易等服务。推进城乡统一的土地交易市场门户网站和交易平台建设，逐步实现申请、竞价报名、网上挂牌、在线竞拍、中标公示等全流程在线交易。农村集体建设用地、宅基地、林地使用权、森林和林木所有权、土地承包经营权等逐步纳入城乡统一的土地交易市场。

20个试点县区

涡阳县 颍泉区 临泉县 烈山区 埇桥区 怀远县 凤台县 庐江县 凤阳县 含山县 无为县 宣州区 青阳县 铜陵县 潜山县 金寨县 金安区 黟县 广德县 宿松县

本主题由 潜山论坛 于 2013-11-13 11:43 审核通过

红楼听雨

我是一屁弹着了吧。我前天发的帖子《小产权房转正以后》：

                  小产权房转正之后
      
      十八届三中全会今天就要闭幕，尽管在闭幕之前，会议内容高度保密，但善于造势的媒体已经猜测了许久，不外是行政改革、户籍改革、土地改革、金融改革、财税改革这几项。而最近炒得最热乎的，莫过于土地改革中涉及到的小产权房。

      何谓小产权房？农村人对此还比较陌生，城市人不但熟悉而且爱恨交加。小产权房就是未通过出让，在集体土地上建立起来的房子。这种房子是用来自住，因为没有完全产权而不能上市交易，也不能进行银行贷款抵押。虽然不能上市交易，但由于当今城市商品房房价高企，许多北漂、南漂的外来一族在城市买不起商品房而私下与郊区农民达成了小产权房的买卖。由于小产权房普遍比商品房价格低30%以上，因此这种非正常的交易反而火爆。越是大城市，越是小产权房更多。这些大规模的小产权房成了城市低收入“刚需”者的救命稻草。

       实际上，小产权房岂止在城市，我们农村镇区以外的农民自建房都是小产权房，只不过，农村人不知道叫啥而已。因为地基占用的是集体土地而非国有土地，所以不管你的房子做得如何好，区位如何优越，银行都不会给你办理抵押，因为它压根卖不掉，也无人敢买，买了也是白买，法律上不许可。

       据有关部门测算，城市中的小产权房的规模已经达到7亿平米，这么大的体量，都寄望这次的土改能来个咸鱼大翻身，坐地转正。如果三中全会对土地政策有个大的突破，让小产权房转正的话，不但城市活了，广大农村也一齐沾光，那些镇区周边做了房子而一贫如洗的农民，在一夜之间就有了几十万的固定资产，尽管这种资产短期不能变现，至少，农民也有了一份完全产权，长期来看，变现的可能性是有的。

       一旦农村的房子也可以办理产权证，那些质量好的、区位好的、性价比高的房子就可以通过市场交易或者银行贷款，使固定资产变现，这样，真正咸鱼翻身的不是城市里的低收入者，却可能是部分有条件的农村人。这些人，可以就地发展，也可以带着变现房产的资本进城，如此，则李克强的城镇化发展目标将会有效实现。中国农村规模庞大，只要有四分之一农民进城，释放的生活需求，将消化全国所有的过剩产能，工厂满负荷生产，失业工人全部返岗，国民经济何愁没有一个空前飞跃！城乡差别又何愁得不到缩小呢！

砧衣细妹

红楼听雨 发表于 2013-11-13 12:58
我是一屁弹着了吧。我前天发的帖子《小产权房转正以后》：

                  小产权房转正之后

不然怎么说你是秀才呢:P

yps

真有这等好事？